טיפים לקונים
בעת קניית נכס, יש לשים לב לכל פרט מהדברים הבאים, מאחר ויש לזה השפעה הן על מחיר הנכס והן על איכות חייכם בו, בעתיד:
- כיווני שמש – כיוונים מועדפים מזרח ודרום. דירה צפונית בעיקרה עלולה להיות קרה וחשוכה, ואילו המערב הוא הכיוון שממנו באים הגשם והרוח, בירושלים.
- קומה/מעלית – קומות גבוהות נהנות מנוף, אך סובלות מבעית מדרגות, נטייה לרטיבויות, התחממות בקיץ וכו'. בעיות אלו מצטמצמות כאשר ישנה מעלית בבנין, וכן ועד בית אחראי הדואג לזיפות וסיוד הגגות, וכן לתקינות ותחזוקה שוטפת של המעלית.
- יש לבדוק רטיבויות ועובש בבית.
- חשוב לוודא כי לבעלי הנכס אכפת וכי הם מטפחים ושומרים עליו באופן מתמיד.
- האם יש סדקים בקירות, תיקוני צבע לא מקצועיים, תקינות ברזים ואסלות.
- לבדוק האם יש כתמים על המרצפות וכן על דופן הקיר בצמוד לרצפה. כתמים כאלה מרמזים על אפשרות של רטיבות מתחת לרצפה.
- אטימות חלונות, דלתות וממ"ד.
- מערכת החשמל בבית מתאימה לעומס הצריכה הרצוי.
- שנת הבניה והקבלן המבצע.
- מומלץ מאוד להביא חברה הנדסית לבדיקת מבנים, בכל קניה.
- בדיקת דו ד"ש: חלודה, זרם מים, מהירות חימום.
- ארונות מטבח: לבדוק האם הארון מתחת לכיור ספג מים והתנפח.
- שינויים שבוצעו במבנה הדירה. האם נעשו בהיתר ובאופן מקצועי?
- האם יש הכנות למערכת מיזוג אויר, הסקה ביתית פרטית, גז וכו'.
- מי הם השכנים בבניין.
- בדיקת המחסן במידה שיש – האם מאוורר, האם יש רטיבות וכו'.
- מומלץ לבדוק אם רובצים על הנכס עיקולים ושעבודים.
