שאלות נפוצות

איזה מידע יש למתווך שאין לי ?

למתווך יש מידע רב בנושאים:

  1. ניהול מו"מ.
  2. שיטות מכירה מתקדמות.
  3. קשרים עם בנקים למשכנתאות.
  4. מאגר של קונים ומוכרים.
  5. מידע לגבי המחירים באזורי הביקוש השונים.

במידה והמתווך לא סיפק מידע אמין כיצד עלי לנהוג?

תחילה יש לוודא כי אכן המידע אינו מדויק לאחר מכן יש לוודא האם המתווך עשה זאת בידיעה או שלא בידיעה. במידה והמידע שסופק היה לא מדויק בכוונת תחילה ניתן לנקוט במספר דרכים : ראשונה לתבוע את המתווך בגין נזקים שנגרמו כתוצאה מהעברת מידע לא נכון במתכוון, שנית ניתן להגיש תלונה במשטרה כנגד המתווך דבר אשר עשוי

במידה וחתמתי על טופס שירותי תיווך האם אני רשאי לא לשלם עמלה למתווך?

במקרה כזה את/ה עשוי להיות חשוף לתביעה משפטית מצד המתווך בגין שירותיו, דבר אשר עשוי להעלות לך בסוף הדרך הרבה יותר מעמלת התיווך.

האם אני צריך או חייב לחתום על טופס לשירותי תיווך ?

עפ"י חוק אינך מחויב בחתימה על טופס שירותי תיווך, אך מתווך הפועל עבורך זכאי לעמלה עבור מאמציו, מקצועיותו וקשריו אותם הוא מעמיד לרשותך, אך ורק אם ישנה חתימה על הסכם שירותי תיווך בין הצדדים ולכן סביר להניח כי המתווך יסרב לתת שירות במידה ולא יקבל חתימה על טופס שירותי תיווך .

האם כדאי לי להשתמש בשירותי המתווך לבחירת המשכנתא, לבחירת עו"ד וכו' ..

כן בהחלט מכיוון שלמתווך קשרים עם עו"ד ובנקים המאפשרים קבלת משכנתאות בתנאים מועדפים , עמלות נמוכות, שירות מהיר ויעיל יותר.

האם כדאי לתת בלעדיות לטיפול בנכס שלנו למתווך ?

מתן בלעדיות למתווך צריך להיעשות רק לאחר בירור מהם הדברים אותם מוכן לעשות המתווך עבור הנכס שלי תוך שימת דגש לפרטים הבאים:

  1. מהי התוכנית השיווקית (אמצעי פרסום, תדירות פירסום וכו').
  2. האם הנכס יכנס לשיר"ן חשוב מאוד שכן.
  3. האם המתווך יעשה בית פתוח לנכס שלך.
  4. האם המתווך משתף פעולה עם משרדים ומתווכים אחרים.
  5. האם למתווך יש רשיון תיווך במקרקעין.
  6. מהם הצלחותיו (מכירות) האחרונות.

האם מומלץ להיעזר בהערכת שמאי בעת קבלת החלטת קניה ו/או מכירת הנכס?

חשוב לזכור כי שמאים אולי יכולים להעריך את הנכס מבחינת גודלו, מס החדרים, איכות הבניה, מיקומו וכו' אך שמאים אינם מודעים למחיר השוק של הנכס, ניתן להשתמש בשמאי אך חשוב לאמת את המחיר עם מתווכים, המתמצאים במכירות אשר

למה כדאי להשתמש בשירותי המתווך?

בשירותי מתווך מומלץ מאוד להשתמש מכמה סיבות:

  1. למתווך מידע על כל הנכסים המצויים באזור הרצוי לך.
  2. המתווך מימן בשיטות לניהול מו"מ אשר יכולות לסייע לך למכור ו/או לקנות במחיר הטוב ביותר שניתן להשיג בשוק.
  3. למתווך קשרים עם בנקים למשכנתאות, יש ביכולתו לסייע הן לקונים אשר מתעניינים בנכס שלך בהשגת אמצעי מימון והן לך בעת קניה.
  4. למתווך מאגר קונים/ מוכרים זמין העומד לרשותו ואשר יכול לסייע במכירת נכס או קניית נכס בזמן הקצר ביותר.